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Por que realizar um EVTL do seu comércio?

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Realizar um Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL) é essencial para avaliar a viabilidade do seu projeto na fase inicial. Arquitetos e engenheiros especializados prestam esse serviço, que auxilia na identificação de pontos que requerem mais atenção e para tomar decisões mais assertivas sobre o investimento.

Benefícios do EVTL

Um estudo é a maneira preliminar de determinar a viabilidade do projeto antes que ele seja realizado. Alguns dos benefícios em realizá-lo incluem:

  • Identificação de riscos: minimiza os riscos de investir em um ponto comercial inadequado.
  • Decisões mais seguras: fornece informações fundamentais para a tomada de decisões.

Pontos a considerar antes de locar um ponto comercial

No momento que uma pessoa ou um grupo considera um local para o seu negócio, geralmente averigua aspectos comerciais, tais como:

  • Tamanho do imóvel: o local atenderá seu negócio? É pequeno ou grande demais?
  • Localização: se o imóvel está bem localizado, de acordo com o nicho, em áreas centrais de bairros ou em avenidas e eixos comerciais.
  • Acesso ao público-alvo: como os clientes chegarão ao local? Há estacionamento por perto, ônibus ou metrô?

Outras análises importantes

Além dos aspectos comerciais, outras análises são fundamentais para minimizar os riscos e criar o espaço ideal para um negócio:

  • Legislação urbanística: verificação se a atividade pode ser exercida no local.
  • Legalização do empreendimento: possibilidade de obter todas as licenças necessárias.

Quais questões um EVTL responde?

Já mencionamos acima como um EVTL é a etapa preliminar que determinará se há ou não a possibilidade de criar um negócio em uma determinada localização, no entanto, o estudo também ajuda a responder perguntas cruciais, tais como:

  • A legislação do município permite a instalação da atividade no local?
  • É possível legalizar o empreendimento e obter todas as licenças necessárias?

Quas são as informações necessárias no EVTL?

Um EVTL completo fornece informações detalhadas, tais como:

  • Documentação do imóvel: verificação da regularidade junto à Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis.
  • Legislação urbanística: zoneamento e índices urbanísticos aplicáveis ao imóvel.
  • Permissividade da atividade: se a atividade pretendida é permitida no local e as condições para tal.
  • Restrições adicionais: análise de restrições ambientais, risco de desapropriação e impacto no trânsito ou vizinhança.
  • Aprovações e licenças necessárias: visão clara do cronograma de implantação, desde o início da obra até a inauguração.
  • Restrições de publicidade e acessibilidade: atendimento às exigências locais, incluindo Corpo de Bombeiros.

Como elaborar um EVTL

Para elaborar um EVTL, é necessário um relatório detalhado com diversas informações e análises sobre o imóvel e a atividade pretendida. Essa etapa é facilidade com a ajuda de um profissional.

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Redação Húngaro Arquitetura

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