Realizar um Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL) é essencial para avaliar a viabilidade do seu projeto na fase inicial. Arquitetos e engenheiros especializados prestam esse serviço, que auxilia na identificação de pontos que requerem mais atenção e para tomar decisões mais assertivas sobre o investimento.
Benefícios do EVTL
Um estudo é a maneira preliminar de determinar a viabilidade do projeto antes que ele seja realizado. Alguns dos benefícios em realizá-lo incluem:
- Identificação de riscos: minimiza os riscos de investir em um ponto comercial inadequado.
- Decisões mais seguras: fornece informações fundamentais para a tomada de decisões.
Pontos a considerar antes de locar um ponto comercial
No momento que uma pessoa ou um grupo considera um local para o seu negócio, geralmente averigua aspectos comerciais, tais como:
- Tamanho do imóvel: o local atenderá seu negócio? É pequeno ou grande demais?
- Localização: se o imóvel está bem localizado, de acordo com o nicho, em áreas centrais de bairros ou em avenidas e eixos comerciais.
- Acesso ao público-alvo: como os clientes chegarão ao local? Há estacionamento por perto, ônibus ou metrô?
Outras análises importantes
Além dos aspectos comerciais, outras análises são fundamentais para minimizar os riscos e criar o espaço ideal para um negócio:
- Legislação urbanística: verificação se a atividade pode ser exercida no local.
- Legalização do empreendimento: possibilidade de obter todas as licenças necessárias.
Quais questões um EVTL responde?
Já mencionamos acima como um EVTL é a etapa preliminar que determinará se há ou não a possibilidade de criar um negócio em uma determinada localização, no entanto, o estudo também ajuda a responder perguntas cruciais, tais como:
- A legislação do município permite a instalação da atividade no local?
- É possível legalizar o empreendimento e obter todas as licenças necessárias?
Quas são as informações necessárias no EVTL?
Um EVTL completo fornece informações detalhadas, tais como:
- Documentação do imóvel: verificação da regularidade junto à Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis.
- Legislação urbanística: zoneamento e índices urbanísticos aplicáveis ao imóvel.
- Permissividade da atividade: se a atividade pretendida é permitida no local e as condições para tal.
- Restrições adicionais: análise de restrições ambientais, risco de desapropriação e impacto no trânsito ou vizinhança.
- Aprovações e licenças necessárias: visão clara do cronograma de implantação, desde o início da obra até a inauguração.
- Restrições de publicidade e acessibilidade: atendimento às exigências locais, incluindo Corpo de Bombeiros.
Como elaborar um EVTL
Para elaborar um EVTL, é necessário um relatório detalhado com diversas informações e análises sobre o imóvel e a atividade pretendida. Essa etapa é facilidade com a ajuda de um profissional.
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